Wenn es im Sommer vier Wochen jeden Tag regnet, kann ich meinen Balkon genauso wenig nutzen. Die Minderungsquote ist von vielen Faktoren abhängig. Damit wird dem Vermieter zudem die Chance eingeräumt, den Mangel zu beseitigen. Bei derartigen Maßnahmen geht es immer um die Fragen, inwiefern eine ästhetische Beeinträchtigung des Hausanblicks vorliegt und inwiefern die Veränderung in die Bausubstanz eingreift. Antwort vom 31.8.2013 | 12:01 Von . Der bestehende Mangel ist mittels Mängelanzeige dem Vermieter mitzuteilen. Mietminderung wenn kein Briefkasten vorhanden ist? Mieter Frage abreißen. Weil ich kann den Balkon ja nicht nur um 10% oder 20% nicht nutzen, sondern gar nicht. Bauliche Maßnahmen, die die Gesamtansicht des Gebäudes sowie die Bausubstanz selbst beeinträchtigen sind nur unter Absprache mit dem Vermieter zulässig. Ich erlaube mir mal, dich zu korrigieren: Hier wird nur ein Holzbalkon gegen einen Metallbalkon ausgetauscht. Hallo! Status: Bachelor (3366 Beiträge, 1873x hilfreich) Was heisst "müssen die balkone im innenhof abgerissen werden. durch Staub, den der Mieter ertragen muss, kann sich die … Antwort vom Anwalt auf frag-einen-anwalt.de Beim Grillen auf dem Nachbarbalkon sieht das schon ein wenig anders aus. Neben einer guten Befestigung von Blumenkästen sollte ein Mieter auch darauf achten, dass die Pflanzen den Balkon nicht überwuchern und damit eine massive Verschmutzung anderer Bereiche verursacht. Mietminderung wegen eingefrorener Wasserleitung: Geht das. Könnte ich denn nun eine Mietminderung verlangen? Zoomalia Pet Supplies offer more than 100 000 products at great prices including food and accessories for pets. Ob nun zum sonnen, für eine Pflanzenzucht, zum rauchen, oder einfach nur zum Abstellen von diversen Dingen für die in der Wohnung kein Platz ist. Und gerade bei Mietminderungen ist es schwierig eine Punktlandung zu treffen. Mietrecht » Mietminderung: Wenn der Balkon nicht nutzbar ist, Von Mietrecht.com, letzte Aktualisierung am: 11. Allgemein erinnert mich das an einem Fall wo jemand auf 100% Mietminderung geklagt hat, weil die Heizungsanlage komplett für 4 Wochen ausgefallen war. Wie ich mitbekommen habe haben sich schon welche die Wohnung angeguckt, was wohl nicht existiert ist eine Abtrennung. Sie haben noch kein Benutzerkonto auf unserer Seite? Und zwar im gleichen Umfang. Die Miete durfte nicht gekürzt werden. Zudem ist es wichtig darauf zu achten, welche Situation bei der Vertragsunterzeichnung vorherrschend war. Wie bei jeder Art von Minderung spielen mehrere Faktoren eine Rolle. Dieser wird Anteilig (25-50%) zur angemieteten Wohnfläche aufgerechnet. Alles andere wäre ja irrsinnig. Sie hielten für die Zeit der … Der Balkon zählt immer zu mind. Die Richter entschieden zugunsten der Mieterin. Rechtsberatung zu Kã¼ndigung Mietminderung Mangel Richtig im Mietrecht, Wohnungseigentum. Lässt der Vermieter Risse und Löcher im Putz der Balkonwand ausbessern, handelt es sich um eine Maßnahme der Instandsetzung. erst nach 3 Monaten die Miete gemindert werden. Wie erfolgt eine Mietminderung bei Einzugsermächtigung? Was ist eine Mietminderungstabelle? Urteile von Amtsgerichten sind nicht bindend, da diese in der Regel stark von der subjektiven Meinung des entsprechenden Richters abhängig sind. Umso größer ist die Enttäuschung, wenn der Balkon nicht mehr genutzt werden kann oder seine Nutzbarkeit erheblich beispielsweise durch Bauarbeiten eingeschränkt ist. Nach dem Wetter zu gehen ist doch quatsch. 1,125 Followers, 619 Following, 884 Posts - See Instagram photos and videos from David Berger (@davidbergerberlin) Das erwartet Dich hier: Anzeigen Aktualisiert am 1. Das Mietrecht zum Thema Rauchen auf dem Balkon, Andere Faktoren, die insbesondere für die Nutzung des Balkons gelten, Muster: Mietminderung bei nicht benutzbarem Balkon, Mietminderung nicht nutzbarer Balkon (.doc), Mietminderung nicht nutzbarer Balkon (.pdf). Mir fehlt z.B. Erforderliche Felder sind mit * markiert. Entweder kann ich meinen Balkon nutzen, oder ich kann ihn nicht benutzen. Doch ist, wenn der Balkon nicht nutzbar ist, eine Mietminderung überhaupt möglich? dem Aspekt aus gesehen halte ich das nicht für so tragisch. Dies verursacht unter Umständen einen Schimmelbefall. Dabei kann die Mietminderung bis zu von 20 % betragen, wenn beispielsweise in der Nachbarschaft ein Haus abgerissen wird (AG Berlin-Schöneberg, U. v. 13.11.1996). Frage stellen. Gibt es dafür keine rechtlichen Regelungen?, wollte sie erfahren. Wenn dir also bei 5°C und Windstille die Sonne ins Gesicht scheint, ist das auch im Winter recht angenehm und teilweise sogar T-Shirt Wetter. Anfang Dezember letzten Jahres bekam ich vom Vermieter einen Zettel in den Briefkasten, dass in einer Woche mein Balkon abgerissen und durch einen Metallbalkon ersetzt wird. Die Mieterin wollte für diese Zeit die Miete mindern, die Vermieterin wollte das aber nicht akzeptieren. Muss ich sowas über einen Anwalt laufen lassen? Kommentar document.getElementById("comment").setAttribute( "id", "a4e23c1c150c6b003d9b8c11386aeb79" );document.getElementById("g348bd0d66").setAttribute( "id", "comment" ); © 2021 Mietrecht.com | Alle Angaben ohne Gewähr Bildnachweise | Datenschutz | Impressum | Haftungsausschluss | Über uns, Mietminderung: Wenn der Balkon nicht nutzbar ist. Steht im Mietvertrag, dass eine Terrasse zur Wohnung gehört, begründet eine fehlende Terrasse oder eine nicht nutzbare Terrasse einen Mangel der Mietsache und berechtigt den Mieter zur Mietminderung. Ähnliches gilt übrigens auch für die Bepflanzung auf „Balkonien“. § 536 BGB Mietminderung bei Sach- und Rechtsmängeln (1) Hat die Mietsache zur Zeit … Eine Kürzung erfolgt dann durch den Mieter selbst. Sie bat um Mietminderung, was jedoch abgelehnt wurde. Elaine Tillner (65) würde die milden Herbsttage gern auf ihrem Balkon genießen. Vorzugsweise mit Unterstützung eines Anwaltes. Das Wichtigste zur Mietminderung bei nicht nutzbarem Balkon, So hoch fällt eine Mietminderung wegen einem nicht nutzbaren Balkon aus. Es ist nicht mit dem Kochen im Innenraum der Wohnung gleichzusetzen. Wenn da nicht bloß die Grenze von 600€ wären, erst wenn der Streitwert darüber liegt kann man überhaupt in die nächste Instanz gehen. Dafür kann auch eine Frist festgelegt werden. 2 S 124/17 » festgesetzte Mietminderung: 2% Zeitschriftenfundstelle: WuM 2018, 365 weitere Kategorien: Sichtschutz »; Sichtschutzwand »; Keine Mietminderung wegen unerheblicher Verschattung eines Balkons durch nachträglich an darüber liegende Wohnung angebrachte … Im Klartext heißt das für uns, dass der Balkon abgerissen wird, Gerüste aufgebaut werden, Bauarbeiter ständig vor unseren Fenstern herlaufen, Baulärm den ganzen Tag zu hören ist, der Dachboden nicht genutzt werden kann, weil das Dach neu gemacht wird, die Fenster rausgerissen und … 2. Das dumme ist auch, dass sich mein Vermieter auf meine Nachrichten nicht meldet. Balkon-Terrasse-Garten. Weiss jemand auf was ich achten muss, Für viele ist ein Balkon ein wichtiges Entscheidungskriterium beim Bezug einer neuen Wohnung. März 2018) aus folgendem Grund: Link korrigiert. Nur eingeschränkte Balkonnutzung wegen streunender Katzen (die vom Nachbarn angelockt werden) 15%. Meine Antworten beruhen aus meiner persönlichen Erfahrung und stellen keine Rechtsberatung dar. Vom Zeitpunkt der nachweislichen Mängelanzeige und Ankündigung der Mietminderung an den Vermieter bis zur Beseitigung des Mangels. Das wäre doch niemals rechtens. Das Gesundheitsamt gab die … Achtung: Diese Beispiele beruhen auf Gerichtsurteilen – je nach Sachlage können unterschiedlich Minderungsquoten entstehen! Derartige Beeinträchtigungen müssen gegenseitig akzeptiert werden. überhaupt, denn du bekommst ja neuen Balkon. Und darum geht es doch letzten Endes. was ist richtig und falsch? Ich hätte ja bei 1-2 Wochen Verspätung nichts gesagt, aber nun sind es ja schon über 2 Monate. Angenommen, es werden 25% der Balkongröße auf die Fläche mit einberechnet, dann kann ich doch die Miete auch um diese verringern - in meinem Fall um 9,23€ (1,25m² * 7,38€). Damit ist das Rauchen auf dem Balkon laut Mietrecht nicht zu untersagen. Oder anders: Die Beeinträchtigung im Sommer dürfte deutlich höher sein, als im Winter. Der Balkon muss saniert werden.Der Balkon gehört noch zu der Wohnung neben mir. Mietminderung nicht nutzbarer Balkon (.pdf). In dem verhandelten Fall wurde in der Nachbarschaft der Mieterin eine Tiefgarage abgerissen und an der Stelle ein Hochhaus errichtet. Aber dein Argument zum Beispiel mit den Sachen lagern hat ein Amtsrichter gesagt, dass das keine erhebliche Beeinträchtigung ist und halt nur 3% rechtfertigt. In einem solchen Haus bekommt jeder zwangsläufig etwas vom Leben der anderen Mietparteien mit. Generell gilt zunächst einmal, dass der Balkon zur Mietsache gehört. Entweder kann ich meinen Balkon nutzen, oder ich kann ihn nicht benutzen. Oft nämlich sind es Kleinigkeiten, die über ein abweichendes Urteil entscheiden. Unerhebliche Beeinträchtigungen, kurzfristige Ausfälle von Strom oder Warmwasser sowie eine einmalige Lärmbelästigung sowie orts- und sozialübliche Faktoren (wie ein Kindergarten hinter dem Haus) berechtigen den Mieter nicht, die Miete zu kürzen. Dieser sei aufgrund von § 536 Abs. Damit sollte eine gegenseitige Rücksichtnahme einhergehen. Zum anderen galt eine Minderungsquote von 15 % im Zuge der Einrüstung des Gebäudes und eine durch Planen bedingte Behinderung der Licht- und Luftzufuhr als gerechtfertigt. Ähnliche Mietminderungsquoten ergeben sich bei Strassenbaustellen oder Grossbaustellen in der näheren Umgebung. In Ihrem Webbrowser ist JavaScript deaktiviert. Das Aufstellen eines Wäscheständers ist genauso zulässig wie das Anbringen einer Wäscheleine. Das Mietrecht ermöglicht es Mietern (gemäß §536 BGB) die Miete bei erheblichen Mietmängeln in der Wohnung zu mindern. ... Zusätzlich zu dem Baulärm direkt über uns wurde die Aufstellung von Baugerüsten an beiden Fassaden angekündigt, aber auch dieser Termin scheint sich zu verschieben. Ebenso könnte ich sagen, der Winter war lau, mein Balkon liegt auf der Südseite und ist windgeschützt. Rückwirkend übrigens nicht, außer du hast unter Vorbehalt gezahlt. Man sollte sich darauf nicht blind verlassen und im Zweifel immer einen Anwalt befragen. Ist die Terrasse nicht nutzbar, sind oftmals Bauarbeiten der Grund. Das bedeutet, unser Wohnzimmer wird um 5qm erweitert, der Balkon fällt dann aber weg. Was kann zu einer Minderung berechtigen? Instandhaltung und Instandsetzun… Was kann zu einer Minderung berechtigen? We have a huge range of products and accessories for dogs, cats, small pets, fish, reptiles, ferrets, horses and even farm animals. Bereits Kleinigkeiten können die juristische Sachlage entscheidend verändern. Letzten Herbst waren Bausachverständige da und haben festgestellt, dass der Balkon nicht mehr sicher ist. Hier ist die Rede von einem „ angemessenen Betrag “. Bloß weil ein Mangel vorliegt, rechtfertigt das keine Mietminderung. Anfang Dezember letzten Jahres bekam ich vom Vermieter einen Zettel in den Briefkasten, dass in einer Woche mein Balkon abgerissen und durch einen Metallbalkon ersetzt wird. volle 4 Monate?) Er meinte daraufhin zu mir, dass es Lieferprobleme gab und in zwei Wochen mit dem Bau begonnen wird. der Platz für meine Balkonmöbel und meine Pflanzen, die ich jetzt in meiner eh schon kleinen Wohnung zwangsweise unterbringen muss. Die Wohnfläche einer Wohnung umfasst nämlich die Grundfläche aller Räume einschließlich Wintergärten, Balkone, Dachgärten und Terrassen (BGH WuM 2009, 733). Dazu zählen im Übrigen auch das Anbringen von Markisen sowie Katzennetzen oder das Aufhängen von Plakaten an den Balkon. Somit besteht keinerlei Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit der abgegebenen Kommentare! Riesige Bagger und Kräne verursachen viel Lärm und noch mehr Dreck. dass in einer Woche mein Balkon abgerissen und durch einen Metallbalkon ersetzt wird. Balkon abgerissen - Mietminderung. Habs gefunden. Wenn du mal bei Sonnenschein in den Bergen Skifahren warst, weißt du, wovon ich rede. Gravierende Veränderungen, die den Balkon durch eine Seitenverglasung oder Ähnliches in eine Loggia verwandeln, sind in aller Regel nicht zulässig. Januar 2021. Daneben kann ein undichter Balkon wie undichte Fenster oder ein Heizungsausfall zur erhöhten Feuchtigkeit in der Wohnung führen. Dabei gilt wie im „normalen“ Innenraum der Wohnung das Recht auf eine freie Entfaltung der eigenen Persönlichkeit. 1. Hat auch jemand … Natürlich nur 25% der Fläche des Balkones. Mir geht es jetzt eigentlich nur darum, ob ich theoretisch eine Mietminderung vornehmen könnte, über welchen Zeitraum (1 Monat? Wie soll das Gericht hier differenzieren? Dennoch gibt es auch eindeutige Regelungen und Urteile, die die Mietminderung beim Balkon thematisiert haben. Zunächst sei darauf hingewiesen, dass eine Minderung kraft des Gesetzes eintritt, d. h. automatisch mit dem Auftreten des Mangels. Wenn du glaubhaft machen kannst, das du den auch in den Wintermonaten intensiv nutzt, dann könnte die Minderung etwas höher ausfallen. Wenn der Richter der Meinung ist, ein Balkon wird im Winter weniger genutzt (weil er das vielleicht so macht), dann wird er auch so urteilen. Wie soll das Gericht hier differenzieren? Die Höhe der Mietminderung hängt von der vorliegenden Beeinträchtigung ab und fällt daher immer unterschiedlich aus. Wie sieht es denn aus mit mietminderung wenn die Tür zum Balkon nicht mehr aufgeht und seit Wochen nichts passiert in Sachen Reparatur. mal angenommen der Balkon einer Mietwohnung, der schon seit Einzug vor knapp 2 Jahren total marode war soll vom Vermieter (V) in Eigenarbeit abgerissen werden. Fehlende Terrasse mindert … Aber so ein Prozessrisiko würde ich nicht eingehen wollen.Also deine Frage nochmal explizit zu beantworten.Ja, du könntest deine Miete mindern, aber nur um einen geringen Teil und das nur mit einem hohen Prozessrisiko. Wenn mindern, dann musst, du das dem Vermieter vorher schriftlich per Einschreiben mit, Rückschein mitteilen und eine Frist setzen. Nachdem sich im Januar nichts getan hat, hatte ich meinem Vermieter geschrieben, was denn nun mit dem neuen Balkon wäre. Natürlich wird dann die Wand, die den Balkon momentan von der Wohnung trennt auch abgerissen, was unsere gesamtes Einrichtungskonzept hinfällig macht. Natürlich kann auch ein Richter sagen, das ist ja mega schlimm und du kannst die Miete um 10% kürzen. Ich halte es dort in dem Qualm und Gestank nicht aus“, sagt sie. Balkon ist abgerissen worden, (zzgl. Er hatte im August geklagt, da sah der Richter keinerlei Beeinträchtigung. Das Mietrecht ist dabei in vielen Fällen auf Seiten des Vermieters. Mietminderung verlangt man nicht, die nimmt man vor. Balkon. Doch ist der Balkon undicht, ist dies vor allem eine Beeinträchtigung für den unter Ihnen lebenden Nachbarn. Gehört der Balkon zur Mietsache, muss eine vertragsgemäße Nutzung möglich sein. Was, wenn sich jetzt im März immer noch nichts tut? Genau so könnte ich argumentieren, dass ich den einen Quadratmeter in meinem Arbeitszimmer in der Ecke auch nicht nutze. Der Vermieter wollte die Mietminderung nicht akzeptieren. Daneben sind beim Thema Grillen auch die verschiedenen gesetzlichen Grundlagen zu betrachten, da die Bundesländer und Städte sowie Gemeinden meistens eigene Vorschriften diesbezüglich festgesetzt haben. Bei Regen feuchtes Mauerwerk; durch verrottete Fenster dringt Wind und Regen; das Balkongitter ist lose, so dass der Balkon nicht genutzt werden kann; durchnässte … „Aber das geht nicht. Das weiß ich eben nicht, da kein Wort darüber geschrieben wurde. Leider weiß ich die genaue Größe von meinem alten Balkon nicht genau. Mietminderung: Wenn der Garten nicht nutzbar ist - Was ist zu tun? Features: - mods for various games - overview of all recent game modifications - division into categories, by rating or comments - modsearch - modication details wit images and videos - leaflet for mods with connection to your modhoster account - write and read comments - charts - my modifications Balkone unterliegen einer besonderen Verkehrssicherungspflicht des Vermieters als Eigentümer des Gebäudes. Wie ich meinen Balkon nutze, sollte eigentlich egal sein. Angenommen, der Balkon wird zur Hälfte angerechnet, kannst Du hier nur 2,5 m² ansetzen. Es ist auch Winter, von. Ein Mangel an einer Mietsache muss den Gebrauchswert erheblich beeinträchtigen, um eine Minderung zu rechtfertigen. Erst bei einer entsprechenden Revision vor einem Landgericht wird sich ein Richter ausgiebig mit der Fachliteratur und anderen Urteilen beschäftigen. Denn seit Anfang Mai werden nicht weit entfernt zwei Wohnblöcke abgerissen. Ersatzloses Entfernen einer Sichtschutzwand auf Balkon » Gericht: Landgericht Bremen, Urteil vom 22.03.2018, Az. Würde. Wie soll das Gericht hier differenzieren? Von meinem Vermieter bekomme ich auch keine Antwort zum aktuellen Stand der Dinge. Deine E-Mail-Adresse wird nicht veröffentlicht. Das ist unter anderem der Fall, wenn dieser aufgrund baulicher Maßnahmen oder im Zuge von Modernisierungen verschmutzt oder vollkommen verhangen wird. Das kann aber zur völligen Unbenutzbarkeit des Balkons seitens des Mieters führen und bedeutet Schmutz und eine hohe Lärmbelästigung für alle Parteien. Nach dem Wetter zu gehen ist doch quatsch. Außerdem besagt das Mietrecht, dass andere Mieter durch die Nutzung des Balkons nur unerheblich beeinträchtigt werden dürfen. Genau so kann auch der Richter argumentieren, zwar ist der Balkon weg, aber es ist Winter und du hättest den eh nicht genutzt, daher keine Beeinträchtigung. Ohne eine solche ist eine Minderung der Miete in der Regel nicht möglich. So wie ich meinen Vermieter kenne wird er den ganzen Sommer dafür benötigen und ich im Sommer keinen Balkon haben. Der Baustaub verschmutzt Fenster und Loggia, beeinträchtigt die Wohnqualität derzeit erheblich, ärgert sich die Mieterin. Es kann aber auch immer wieder vorkommen, dass der Mieter seinen Balkon nicht nutzen kann, weil er sich durch den rauchenden Nachbarn oder durch Lärm von der Straße beziehungsweise von nebenan belästigt fühlt. Denn die Richter werden sich jeden Fall und auch Ihren, sollte Ihr Vermieter die Mietminderung nicht hinnehmen, genau ansehen. Das leben wir täglich aus. Zudem wird ein Balkon als wertsteigerndes Element einer Wohnung angesehen. Dies sind jedoch nur Richtwerte, die individuell anzupassen sind. Das ist unser Motto. Abweichungen, die den Mieter negativ betreffen, sind hier anzuzeigen. Miete mindern ohne Ankündigung, bitte bedenken. Dort wurde zunächst ein Gebäude abgerissen, um danach ein neues zu errichten. Nicht genau ihre Frage? Dennoch ist nicht alles ein Grund, um die Miete zu mindern. Warum sollte er mir allerdings mit einer Kündigung drohen? Mein Vermieter ist ein cholerischer, griesgrämiger und leicht reizbarer Mann der mir schon drei Mal mit Eigenbedarf gedroht hat, andere Mietparteien unter mir regelrecht rausgeworfen hat und sich im Prinzip einen Dreck um seine vermieteten Wohnung kehrt. Das Wichtigste zur Mietminderung bei nicht nutzbarem Balkon. und nicht den Balkon, oder? Wir haben weitere Antworten zum Thema. Der Balkon gehört nicht zum Innenbereich. Sie muss weder beim Vermieter noch beim Gericht beantragt werden. Mit freundlichen Grüßen … Diese, Maßnahme ist von dir hinzunehmen. In einigen Fällen gibt es Extra-Vorschriften in den jeweiligen Hausordnungen, die unter Umständen, den Gebrauch des Balkons einschränken. Als Mietminderungstabelle wird eine inoffizielle Sammlung von Gerichtsurteilen im Mietrecht bezeichnet, die sich mit der Frage befassen, in welcher Höhe die Minderung der Bruttomiete (Miete einschließlich aller Nebenkosten) im Falle eines Mangels der Mietsache angemessen ist. Eine Mietminderung sollte dem Jobcenter mitgeteilt werden, Mietminderung – So können Mieter ihre Miete mindern, Wie eine Mietminderung auch ohne Anwalt funktioniert. Ob es notwendig ist die Tiere zu vertreiben und was Sie sonst tun können, lesen Sie hier. Gehört der Balkon zur Mietsache, muss eine vertragsgemäße Nutzung möglich sein. Mein Balkon hatte etwa eine Grundfläche 5 m² bei einem m² Preis von 7,38€. Könnte ich damit etwas erreichen? Deine E-Mail-Adresse wird nicht veröffentlicht. Und das nervt tierisch. Gleiches gilt im Übrigen für Rankgewächse. und da kann, erst nach 3 Monaten die Miete gemindert werden. Meine Aussagen können inkorrekt sein. Das er eine mietminderung will ist völlig ok habe ich nix dagegen. Unter anderem wurde der Balkon abgerissen und ein neuer Balkon gebaut. Wie gesagt: Die Entscheidungen beim Amtsgericht sind stark subjektiv geprägt. Allerdings gibt es im Fall der Kernsanierung auch ein paar Anhaltspunkte, die ganz objektiv für alle Anwohner gelten sollten. Damit kann das schnell teurer werden als die eigentliche Mietminderung. Um alle Funktionen dieser Website nutzen zu können, muss JavaScript aktiviert sein. Daher landete der Streit vor Gericht. Mein Balkon hatte etwa eine Grundfläche 5 m² bei einem m² Preis von 7,38€. In welcher Höhe die Mietminderung rechtlich zulässig ist, wird vom Gesetz nicht eindeutig festgelegt. Könnte ich denn nun eine Mietminderung verlangen? Naturgemäß geht eine Balkonsanierung nicht vonstatten, ohne dass das Gebäude eingerüstet wird und sich der Mieter mit Dreck und Lärm und der Unbenutzbarkeit des Balkons konfrontiert sieht. Eine Mietminderung ist in der Regel bei normalen Mengen von Regenwasser auf dem Balkon nicht gerechtfertigt. Andere Mietparteien müssen dies hinnehmen. Allerdings ist eine Mietminderung wegen Nichtnutzbarkeit des Balkons im Januar, Februar und März wohl eher eine Lachnummer. Er unterlag komplett, warum? Versuch dich doch erstmal gütlich mit dem Eigentümer/Vermieter diesbezüglich zu einigen. Lolle. Streicht der Vermieter die Balkonbrüstung, so dass sie wie neu aussieht, handelt es sich um eine Maßnahme der Instandhaltung. 1. Muss mal ausrechnen, ob sich das lohnt, oder ob ich mir den Stress mit dem Vermieter spare... Doch doch, ein Amtsgericht hat aus diesem Grund eine Mietminderung von 3% im März als gerechtfertigt gesehen. Darüber hinaus lag nach einer Feststellung des Gesundheitsamtes von Ende Juli 1997 in der Zeit vom Februar 1997 bis Ende Juni 1997 die Kupferbelastung des Trinkwassers über dem Richtwert der Trinkwasserverordnung. Eine Mietminderung bei einer Balkonsanierung, inklusiven dem mit den Bauarbeiten verbundenen Lärm, ist möglich. Was gilt es, bei der Mietminderung grundsätzlich zu beachten? Ich ging davon aus, ich könne in den Wintermonaten überhaupt nicht kürzen. Mir geht es jetzt eigentlich nur darum, ob ich theoretisch eine Mietminderung vornehmen könnte, über welchen Zeitraum. Wann dies möglich ist und welche Konsequenzen der Widerspruch hat, lesen Sie hier. Fledermäuse nisten sich oft unbemerkt auf Dachböden von Häusern ein. Registrieren Sie sich kostenlos und nehmen Sie an unserer Community teil! Der Aufwand lohnt nicht, zunehmenden Ärger oder gar eine Kündigung in Kauf zu nehmen für nen Zwickelfufzig, deine Entscheidung! Die Handwerker sagten mir, dass im Januar der neue … Den April kann man schlecht als Wintermonat zählen. Konnten Sie also wissen, dass eine bestimmte Geruchs- oder Lärmbelästigung durch eine benachbarte Gaststätte vorherrschen würde? Mietminderung nicht nutzbarer Balkon (.doc) Ich zahle aber dafür. Es soll dann später ein neuer Balkon ohne Dach angebaut werden. Ein unter Denkmalschutz stehendes sanierungsbedürftiges Gebäude darf abgerissen werden, wenn sich die Sanierungs-Kosten nicht erwirtschaften lassen. Zoomalia Online Pet Supplies. 25% zur Wohnfläche. Das Wäschetrocknen ist in der Regel auf dem Balkon möglich, auch dann, wenn im Vertrag das Wäschetrocknen in der Wohnung untersagt ist. Es liegt in der Natur der Sache, dass es zu Verzögerungen, kommen kann, aus welchen Gründen auch immer. Bindend sind in der Regel nur Urteile des BGH. In den Urteilen fand sich immer wieder die Begründung der gesellschaftlichen Akzeptanz des Rauchens und der Punkt, den Balkon als „Ort im Freien“ zu betrachten. Wenn, überhaupt, denn du bekommst ja neuen Balkon. Der Streit landete vor dem Kammergericht Berlin, das sich auf die Seite des Mieters stellte. Diese finden Sie in der Hausordnung oder im Mietvertrag selbst. Aus welchem Grund, stand nicht drin (ich gehe aber mal davon aus, um der Optik der anliegenden Häuser zu entsprechen, da diese alle Metallbalkone haben). Die Richtigkeit oder Vollständigkeit meiner Aussagen sind nicht garantiert und stellen keine Rechtsberatung dar. AW: Mietminderung Großbaustelle Wichtig ist, dass der Vermieter informiert ist, nicht unbedingt, dass der Mieter dies tut. Ist dies nicht gegen oder hat der Balkon Mängel, können … Eine Mietminderung können Sie erwirken. 74 were here. Mietmindeurngstabelle – Über 200 Entscheidungen zur Mietminderung. Generell ist jedoch zu beachten, dass abgefallene Blüten oder Gießwasser in einem bestimmten Maße zu akzeptieren sind. Ich wohne im Moment noch in einem 6-Familien-Haus, das gerade von außen komplett renoviert werden soll. Hallo! 4 Antworten. Die Rechte des Nachbarn bei einer Baugenehmigung sind umfangreicher als oft vermutet. Für die Säuberung der Abflusssiebe und anderer Einrichtungen ist zudem der Mieter verantwortlich. LG Hamburg WuM 97, 432. Was ich hier schreibe ist lediglich meine Meinung, resultierend aus Erfahrungen und etwas angelesenem Wissen. Im Folgenden finden Sie ein Muster für eine Mietminderung bei einem nicht benutzbarem Balkon. das ist ja schon mal grundfalsch, es wird zur Wohnung nur 25% der Fläche des Balkons hinzugerechnet also bei 4m² Balkonfläche wird 1 m² zur Wohnfläche gerechnet, was denkst du, wie hoch die Mietminderung sein wird? Aus welchem Grund, stand nicht drin (ich gehe aber mal davon aus, um der Optik der anliegenden Häuser zu entsprechen, da diese alle Metallbalkone haben). Derartige Veränderungen betreffen auch oftmals den Sichtschutz am Balkon. Von einer Modernisierung kann hier denke nicht die Rede sein... Wenn der Monat rum ist, sind es mittlerweile vier Monate. Uns ist bewusst, dass bei Bauarbeiten für energetische Sanierung eine Mietminderung erst nach 3 Monaten möglich ist, es scheint nur so, als würden diese Bauarbeiten im Moment gar nicht stattfinden. Im Mieterschutzbund bin ich wohl nicht. jynx hat diese Frage am 01.04.2011 gestellt . Ein Mangel ist immer dann vorhanden, wenn die vertragliche Nutzung der Mietsache und deren Bestandteile beeinträchtigt ist. Wie hoch kann und darf eine Mietminderung beim Thema Balkon sein? Einsatz festlegen. In einem solchen Falle sind dann bauliche Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, die der Vermieter einleiten muss. Ähnlich wie bei der Mietminderung bei Lärmbelästigung kann auch in Bezug auf den Balkon das sogenannte Lebensrisiko, in einem Mehrfamilienhaus zu leben, angeführt werden. All unsere Leidenschaft gilt dem Sport – egal welcher Art. Natürlich entscheidet der Richter im Einzelfall. Besonders in der Stadt kann er ein kleines Idyll der Entspannung oder eine kleine, grüne Oase sein. > Ist aber letzten Endes egal, da ich mich dazu entschlossen habe, mir den Stress nicht zu geben und im Endeffekt wären das auch nicht mal 50€ über vier Monate. Selbst wenn die Hausordnung das Trocknen auf dem Balkon untersagt, können kleinere Wäschestücke aufgehängt werden. Da kannst du dann so viel gegen argumentieren wie du möchtest, der Richter wird seine Meinung nicht ändern. Ein Balkon steht auch oft nicht separat im Mietvertrag. Geht das? Zum einen gab es den Fall, dass eine Mietminderung nicht als gerechtfertigt angesehen wurde, da die Sanierung in den Herbst- und Wintermonaten vollzogen wurde, in denen der Balkon sowieso weniger genutzt wird. Beachten Sie, dass es noch individuell angepasst werden muss. Das heißt, meist sind Sonderregelungen getroffen worden. im nächsten Sommer soll mein überdachter Balkon abgerissen werden, da er angeblich baufällig ist. Wie hoch kann und darf eine Mietminderung beim Thema Balkon sein? Das betrifft doch aber nur Mietminderungen wegen Mängeln, die die Wohnung an für sich betreffen (wie z.B. Urteile von Amtsgerichten sind nicht bindend, da diese in der Regel stark von der subjektiven Meinung des entsprechenden Richters abhängig sind. Die zwei Wochen sind jetzt aber seit 2 Wochen rum und nun stehe ich schon seit knapp 3,5 Monaten ohne Balkon da. Die Handwerker sagten mir, dass im Januar der neue Balkon angebracht wird, da erst noch ein neues Fundament gegossen werden muss und das trocknen muss. So lässt sich nämlich eine langfristige … Hier finden Sie einige Beispiele für mögliche Minderungsquoten. Dies darf die Fassade oder andere Gebäudeteile nicht verschmutzen oder durch die Feuchtigkeit sogar beschädigen. Es beinhaltet nur ein Beispiel. Kommt es neben des Baulärms zusätzlich zu einer Belästigung z.B. Heizungsausfall, Schimmel, etc.) Ist das immer so? Wir haben auf eine Mitteilung vom Vermieter diesbezüglich gewartet, die aber nie kam. ERLEBEN WAS BEWEGT. Ist dies nicht gegen oder hat der Balkon Mängel, können Mieter in der Regel eine Mietminderung geltend machen. Sortierung: # 1. Hier eine allgemeine Übersicht zu diesem Thema. Aber selbst 3% wären mehr als doppelt so viel, als ich veranschlagt hätte. Der Ausschluss von 3 Monaten bezieht sich nur auf energetische Sanierungen. Letztlich gibt es viele Umstände, die Sie als Mieter bei der Benutzung nerven, aber die Sie hinnehmen müssen. Ich würde an deiner Stelle für den Zeitraum eine Mietminderung Aufgrund der "fehlenden" Wohnfläche verlangen. Jeder Mieter kann sich dabei an den inoffiziellen Minderungstabellen sowie an den vergangenen Entscheidungen aus der Rechtsprechung orientieren. Einmal editiert, zuletzt von Leipziger82 (23. Dies betrifft Aspekte wie Lärm oder Geruchsbelästigung. Bei einer solchen Einschätzung ist immer in Betracht zu ziehen, wie erheblich und dadurch permanent die Beeinträchtigung oder der Schaden ist. Besteht die Option einer Mietminderung, wenn der Balkon nicht nutzbar ist?